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央行LPR降息!会产生哪些影响?房贷压力是否能减小?

时间:2020年02月20日 | 作者 : sc53456 | 分类 : 社会民生 | 浏览: 88次 | 评论 0

每次国家相关政策的发布都会牵动人心,近日央行LPR降息,会产生哪些影响?对于房地产行业有哪些意义?房贷压力会减轻吗?一起来看看专家分析!

央行LPR降息

2月20日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)公布,1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。这较上一期的1年期LPR(4.15%),5年期以上LPR(4.80%)均出现下降。

央行LPR降息会产生哪些影响?

1、影响房贷利率

LPR“降息”有啥影响?专家分析,可以引导实体经济利率降低,降低资金成本。同时,房贷有望享受降息的利好,30年期100万房贷月供减少30元。

中原地产首席分析师张大伟对中新网记者表示,不论存量贷款还是新增贷款,都有望享受降息的利好。

房贷能减少多少?张大伟算了一笔账:因为全国利率执行各不一样,所以按照基准计算,5个点的房贷利率变化简单的算就是,贷款100万30年期,月供减少30元左右,大约30年内整体利息少支出10864元。

严跃进也指出,LPR利率的下调,房贷领域势必呈现降低成本和激活需求的导向,有望进一步减少购房者的月供。虽然部分购房者可能认为减少额并不多,但如果考虑到去年11月份已经减少过一次,那么其实累计已经减少了62元。

2、有助于降低企业融资成本

LPR“降息”,最直接的影响就是会引导社会融资成本降低。

央行副行长潘功胜7日说,LPR调整对商业银行贷款定价具有比较强的影响,有比较强的指导性和方向性,因为银行贷款利率是在LPR的基础上加点形成的,银行在发放贷款的同时也会根据市场整体利率的变化来调整加减点幅度。

3、刺激购房需求

由于LPR利率不断下调,也在一定程度上降低了房贷利率水平,间接拉动部分购房需求加快入市,对于楼市稳定来说也是起到了积极作用。严跃进认为,购房积极性可能会增强,所以虽然此次新冠肺炎疫情影响很大,但是各种降成本的政策出现,也有助于近期相关房企的项目促销,有助于活跃市场交易。

这次疫情对于房地产行业的影响也不小,不论是对于房地产还是背负房贷的上班族来说,都是一次重创。也希望大家能够积极应对,早日走出困境!



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